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一拍二拍变卖,影响法拍房的降价幅度
2022-05-19 00:03
本文摘要:法拍房的拍卖流程一般分为一拍、二拍以及变卖,它们划分是什么意思呢?三者的差异如何区分?当前法院对牢固资产处置的流程,总体上是分为查封、评估、拍卖(一拍)、拍卖(二拍)、变卖、以物抵债等环节。一拍和二拍,就是司法拍卖,即人民法院在案件强制执行法式中,依法查封、扣押被执行人产业,对外委托评估产业价值,公然处置惩罚被执行人的产业,以清偿申请执行人债权的行为。在时间方面,只有标的物第一次司法拍卖(一拍)流拍,法院才会在三十日内摆设在同一司法拍卖平台再次拍卖,即二拍。

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法拍房的拍卖流程一般分为一拍、二拍以及变卖,它们划分是什么意思呢?三者的差异如何区分?当前法院对牢固资产处置的流程,总体上是分为查封、评估、拍卖(一拍)、拍卖(二拍)、变卖、以物抵债等环节。一拍和二拍,就是司法拍卖,即人民法院在案件强制执行法式中,依法查封、扣押被执行人产业,对外委托评估产业价值,公然处置惩罚被执行人的产业,以清偿申请执行人债权的行为。在时间方面,只有标的物第一次司法拍卖(一拍)流拍,法院才会在三十日内摆设在同一司法拍卖平台再次拍卖,即二拍。

在价钱方面,一拍的起拍价是已往常说的保留价,由人民法院参照评估价确定,未作评估则参照市价确定,起拍价不能低于评估价或者市价的百分之七十,而二拍的起拍价通常进一步降低,但降价幅度不会凌驾一拍起拍价的百分之二十。变卖,一旦同一标的房产两次司法拍卖都流拍后,法院通常就会在该司法拍卖平台上对标的举行变卖。差别于司法拍卖的竞价周期为48小时,变卖期则会长达60天,但变卖期间,有竞买人出价,变卖期会立刻缩短为24小时竞价周期。

必须注意的是,到场变卖需交纳变卖价全款,而变卖价则是二拍的起拍价。拍卖的详细流程如下:第一次拍卖按评估价拍卖,或按评估价的80%拍卖。第二次拍卖,允许在第一次的基础上降不凌驾20%拍卖。

只能流拍两次,第三次就是变卖,拍卖不出的,按第二次拍卖的保留价变卖。再卖不出,退回给被执行人或以物抵债给债权有。

三次拍卖降价幅度由法院决议!误区一:变卖和重拍,傻傻分不清楚变卖是指一连两次降价拍卖都流拍,法院在第二次流拍之后再举行一次变卖。重拍是指拍卖乐成后,如果竞得人违约,不推行的;竞买人之间恶意勾通的;其他违反有关执法划定的。好比有的人成交了,可是迟迟不计划付款,所以法院最后就裁定重新拍卖这个标的物,而且之前悔拍不交钱的人也不能到场。误区:二拍成交比一拍成交自制?一般情况下,二拍起拍价比一拍最多降价20%,买家最后有可能会低于一拍保留价成交。

可是,在实际的拍卖运动中,相反的情况也比力多,房产降价的同时,吸引的人会增加,所以就会泛起竞争,价钱就很有可能抬高了。在我们的成交的案例中,有不少竞买人知道流拍后会降价,表现这次不竞价等降价再到场,降价后的效果就是吸引了更多的买家,竞争也就多了,最终成交价远超第一次的保留价,原来没出价的买家只能望房兴叹了。


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